Exklusive Immobilien mit gültiger Widmung
Freizeitwohnsitz in Tirol kaufen
Was ist ein Freizeitwohnsitz?
Ein Freizeitwohnsitz ist eine offiziell ausgwiesene Immobilie, die nicht dauerhaft bewohnt werden muss. Die Nutzung erfolgt meist zu Erholung, an Wochenenden oder während der Ferienzeit - ohne Verpflichtung zur Hauptwohnsitzmeldung oder touristischen Vermietung.
Gerade in Tirol, wo diese Widmung äußerst streng geregelt ist, genießen Freizeitwohnsitze eine besondere rechtliche und emotionale Stellung. Sie sind rar, gefragt und in den besten Lagen zu finden.
Warum sind Freizeitwohnsitz in Tirol so wertvoll?
Gesetzliche Seltenheit
In Tirol werden seit Jahren keine neuen Freizeitwohnsitze mehr genehmigt. Der Bestand ist limitiert und unterliegt klaren Auflagen - insbesondere in Gemeinden wie Kitzbühel, Aurach oder Reith.
Freiheit und Flexibilität
Ein Freizeitwohnsit bietet maximale Nutzungsfreiheit - ganz ohne Hauptwohnsitzpflicht oder Vermietungsauflagen.
Emotionale Investition
Für viele Käufer ist ein Freizeitwohnsitz kein Renditeobjekt, sondern ein Rückzugsort mit persönlichem Wert - ein Ort der Ruhe, der Natur und des alpinen Lebensstils.
Rechtliche Rahmenbedingungen im Überblick
- • Eine Freizeitwohnsitzwidmung ist gemeinderechtlich geregelt und objektgebunden.
- • Die Nutzung ist nicht übertragsbar oder flexibel wandelbar.
- • Der Nachweis erfolgt durch einen Bescheid.
- • Neuausweisungen sind in fast allen Tiroler Gemeinden unmöglich.
- • Missbrauch kann zu Verwaltungsstrafen führen.
Unser Service: Wir helfen Ihnen bei der rechtlichen Prüfung der Widmung und stellen sicher, dass Sie rechtssicher und informiert investieren.
Alternative Option - Die touristische Widmung
Nicht jede Immobilie in Tirol eignet sich für die Nutzung als Freizeitwohnsitz - doch es gibt eine interessante Alternative: Immobilien mit touristischer Widmung. Diese Objekte dürfen rechtlich korrekt an Feriengäste vermietet werden und eignen sich besonders für:
- • Käufer, die eine Rendite durch touristische Vermietung erzielen möchten
- • Investoren, die ein professionelles Betreiberkonzept umsetzen
- • Eigennutzer, die ihre Immobilie zeitweise selsbt nutzen und ansonsten vermieten möchten
Was bedeutet touristische Widmung konkret?
- • Die Immobilie muss im Rahmen eines touristischen Betriebskonzepts geführt werden
- • Die Nutzung erfolgt entweder durch einen Betreiber (z.B. Hotel, Serviced Apartments) oder in Eigenregie mit klarer Vermietungsstruktur
- • Eine dauerhafte Eigennutzung ist rechtlich nicht zulässig - in Gegensatz zum Freizeitwohnsitz
- • In bestimmten Projekten ist auch ein kombiniertes Modell mit Eigennutzung und Vermietung möglich
Vorteil: Rechtssichere touristische Nutzung ohne Konflikt mit dem Raumordnungsgesetz
Wichtig: Die Details der touristischen Widmung sind je nach Gemeinde und Projekt sehr unterschiedlich - wir beraten Sie gerne individuell dazu.
Immobilien mit Freizeitwohnsitz- oder touristischen Widmung
Persönliche Berarung - vertraulich & fundiert
Der Kauf eines Freizeitwohnsitzes ist nicht alltäglich. Umso wichtiger ist eine verlässliche und diskrete Begleitung. Wir von PMI Real Estate bieten Ihnen:
- • Persönliche Begleitung und rechtliche Vorprüfung
- • Vernetzung mit Fachanwälten und Notaren
- • Einschätzung zur Werthaltigkeit und Entwicklung
- • Erfahrung mit nationalen & internationalen Käufern