Kirchberg in Tirol
356 m²
7
2021
Kauf
3.980.000,00 €
Inmitten einer ruhigen, malerischen Alpenkulisse empfängt Sie dieses außergewöhnliche Design-Chalet, das 2021 nach umfassender Kernsanierung fertiggestellt wurde. Mit einer geschmackvollen, exklusiven Möblierung und einem großzügigen Raumkonzept bietet es den idealen Rückzugsort für Familie und Gäste – auf höchstem Niveau. Bei der Ausführung wurde großer Wert auf natürliche, hochwertige Materialien gelegt: Altholz, handwerklich ausgeführte Spachteltechniken, edle Eichendielen und Naturstein schaffen ein stilvolles, zugleich warmes Ambiente. Bereits die großzügige Eingangsdiele mit maßgeschneiderter Garderobe vermittelt einen bleibenden ersten Eindruck und führt diesen gestalterischen Anspruch durch das gesamte Haus fort. Im Erdgeschoss befindet sich der private Masterbereich mit Ankleide und einem lichtdurchfluteten Badezimmer sowie zwei weitere Schlafzimmer mit einem gemeinsamen Bad. Alle Räume bieten direkten Zugang zum liebevoll angelegten Garten und zu den teils überdachten Terrassenflächen – ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Das Herzstück des Hauses bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit integrierter Bibliothek. Ein offener Sichtdachstuhl aus Altholz, bodentiefe Fensterfronten und ein offener Kamin mit Natursteinverkleidung verleihen dem Raum alpinen Charakter und behagliche Eleganz. Die hochwertige Profiküche aus Keramik ist mit modernster Technik ausgestattet – Geräte von Gaggenau, Miele und Bora lassen keine Wünsche offen. Von hier aus gelangt man auf die großzügige Dachterrasse mit überdachtem Lounge-Bereich, Grillplatz und Feuerschale – ein perfekter Ort für entspannte Abende mit Bergblick. Ein weiteres Highlight befindet sich im Untergeschoss: der stilvolle Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad, Regendusche, WC und Relaxzone lädt zur tiefen Entspannung ein. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Gästeschlafzimmer sowie großzügige Nebenräume für Hauswirtschaft, Technik und Stauraum. Die Beheizung erfolgt energieeffizient über eine Erdwärme-Fußbodenheizung, unterstützt durch eine Solaranlage. Für den Fuhrpark stehen eine Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum für Ski und Fahrräder sowie Außenstellplätze am Vorplatz zur Verfügung. Dieses Chalet vereint traditionelles Handwerk, modernes Design und nachhaltige Technik – ein echtes Juwel in ruhiger, alpiner Lage.
WOHN-ESSBEREICH
WOHN-ESSBEREICH
SCHLAFZIMMER
BADEZIMMER
WELLNESSBEREICH
Objekt ID
PMI-0258
Objekttyp
haus
Zustand
neuwertig
Wohnfläche
356 m²
Grundstück
527 m²
Zimmer
7
Schlafzimmer
5
Badezimmer
4
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerung
WärmepumpeSolar
Heizwärmebedarf (HWB)
81 kWh/(m²·a)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
0.88