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Kirchberg in Tirol

Modernes Chalet in fußläufiger Zentrumslage

Wohnfläche

170

Gartenfläche

124

Zimmer

4

Baujahr

2021

Nutzung

Kauf

1.995.000,00 €

Im Zentrum von Kirchberg in Tirol, in ruhiger und sonniger Lage, befinden sich drei exklusive Chalets, die durch moderne Architektur, hochwertige Ausführung und ein stimmiges Wohnkonzept überzeugen. Der Blick auf die umliegende Bergwelt sowie die fußläufige Erreichbarkeit des Ortszentrums, der Skilifte und sämtlicher Nahversorger unterstreichen die besondere Qualität dieser Lage. Die Chalets sind über eine gemeinsame Tiefgarage miteinander verbunden, verfügen jedoch jeweils über separate Hauseingänge. Jede Einheit ist mit einem privaten Lift ausgestattet, der alle Geschosse komfortabel miteinander verbindet. Der Zugang zu diesem Chalet erfolgt sowohl direkt über die Tiefgarage mit zwei zugeordneten Stellplätzen als auch über den repräsentativen Außeneingang. Bereits im Untergeschoss empfängt ein großzügiger Eingangsbereich mit maßgefertigten Einbauten sowie einer separat begehbaren Garderobe. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Wellnessbereich mit Liegefläche, Sauna und vollwertigem Badezimmer, der dank natürlicher Belichtung und Bad en suite auch ideal als Gästebereich oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann. Im Erdgeschoss befindet sich der Masterbereich mit Bad en suite und Zugang zu einer überdachten Terrasse sowie in den angrenzenden Garten. Ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Bad sowie eine zusätzliche Terrasse mit Gartenanteil stehen ebenfalls zur Verfügung. Der Hauswirtschaftsraum ist sinnvollerweise auf dieser Ebene angeordnet. Das Dachgeschoss bildet das Herzstück des Chalets und umfasst den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Kochinsel. Der zentral positionierte Aufgang sorgt für eine klare Raumstruktur. Ein Kamin mit integrierter Sitzmöglichkeit, hochwertige Holzarbeiten sowie der offene Sichtdachstuhl schaffen eine warme, alpine Wohnatmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC, einen Balkon sowie eine weitere Terrasse.

AUßENANSICHT

AUßENANSICHT

WOHN-ESSBEREICH

WOHN-ESSBEREICH

WOHN-ESSBEREICH

WOHN-ESSBEREICH

WOHN-ESSBEREICH

WOHN-ESSBEREICH

SCHLAFZIMMER

SCHLAFZIMMER

Highlights & Ausstattung

Balkon

Badewanne

Sauna

Einbauküche

Gartennutzung

Lift

Objektdetails

Objekt ID

PMI-0327

Objekttyp

haus

Zustand

erstbezug

Wohnfläche

170

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Gartenfläche

124

Terrassen

1

Balkone

1

Balkon-/Terrassenfläche

124

Badezimmer

3

Heizungsart

Fußbodenheizung

Befeuerung

Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

42 kWh/(m²·a)

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)

0.68